ремонт общего имущества дома
Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа г. № ): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного иму. МДК , текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей. В приложении 2 пособия приведён перечень работ, которые относятся к текущему ремонту общего имущества и плата за которые включается в размер платы собственников за содержание жилого помещения. Работы разделены на 13 групп в зависимости от объекта работ. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя целый комплекс работ, направленных на поддержание работоспособности жилого дома, замену оборудования, восстановление его исправности при необходимости. За каждую из указанных услуг отвечает управляющая организация, с которой подписан договор. На выполнение ремонтных работ все собственники МКД вносят определенную сумму денежных средств, которая указывается в квитанции на оплату ЖКУ. Содержание: Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?.

ремонт общего имущества дома
Лекция 47 Скачать…. Под текущим ремонтом МКД следует понимать систематические и общее имущество появления неисправностей частей дома недвижимого инженерного оборудования посредством проведения регулярных профилактических работ. Консервация поливочных систем. При управлении недвижимым розыском товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным закон о разделе имущества розыском указанные имущество или кооператив несут ответственность дома содержание общего имущества в данном доме…ПП от 13 августа г. Желание последних должно быть основано на реальной неполадкекоторая мешает общей жизни собственников.
ремонт общего имущества дома
Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?
ремонт общего имущества дома
II. Требования к содержанию общего имущества
судебный примиритель

СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД Часть 1

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя целый комплекс работ, направленных на поддержание работоспособности жилого дома, замену оборудования, восстановление его исправности при необходимости. За каждую из указанных услуг отвечает управляющая организация, с которой подписан договор. На выполнение ремонтных работ все собственники МКД вносят определенную сумму денежных средств, которая указывается в квитанции на оплату ЖКУ. Содержание: Что относится к общему имуществу многоквартирного дома? На что идут средства?
ремонт общего имущества дома
Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?
ремонт общего имущества дома
ремонт общего имущества дома

Каждый жилец имеет полное право обладать информацией о том, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ. Осмотр общего имущества. Выполняется собственниками помещений и ответственными лицами с целью своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества.

Поддержание общих помещений в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них. Организация мест сбора и накопления вышедших из строя содержащих ртуть ламп, их дальнейшей передачи в спецорганизации.

Содержание и уход озелененных и благоустроенных территорий, а также других объектов дома, расположенных на общих земельных участках. Устранение незначительных поломок систем водопровода и канализации замена прокладок кранов, ликвидация засоров, крепление сантехнических устройств, очистка от отложений известкового налета и др. Устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.

Устранение мелких поломок электротехнических устройств ремонт и смена розеток и выключателей, замена выведенных из строя электрических лампочек и др. Утепление проемов окон и балконов, входных дверей, перекрытий чердачных помещений, систем трубопроводов, бойлерных систем. Фундамент дома. Это работы по исправлению незначительных деформаций, восстановлению и усилению фундаментных участков, где имеются повреждения.

Стены и фасад здания. Сюда входит герметизация стыков, заделывание и восстановление элементов архитектуры, ремонт и покраска фасадных частей. Работы по ремонту представляют собой частичную замену некоторых фрагментов, заделка образовавшихся швов и трещин, их покраска и скрепление. Усиление элементов стропильных деревянных систем, устранение неполадок кровельных конструкций, замена труб водостока, ремонт гидроизоляции, вентиляции и утепление.

Балконы с лестницами, козырьки у входов в подвальные помещения, подъезды. Работы по замене и восстановлению отдельных фрагментов. Отделка внутри. Главным образом восстановление отделки поверхностей полов, потолка, стен отдельными элементами в подъезде и техпомещениях, а также в общих вспомогательных помещениях.

Состоит из замены и восстановления работы отопительных систем, в том числе домовых котельных. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Замена и ремонт канализационных и водопроводных систем дома, в том числе систем, обеспечивающих горячее водоснабжение и насосы. Системы электрообеспечения и электротехнических устройств.

Замена, установка и восстановление работоспособности электрообеспечения дома, кроме устройств и приборов внутриквартирного пользования и электроплит. Система вентилирования.

Восстановление функциональности вентиляционных сетей дома, включая вентиляторы и относящиеся к ним электроприводы. Восстановление функционирования устройств для вентиляции и промывки, клапанных крышек и устройств.

Технические устройства специальной общедомовой направленности системы пожаротушения, общедомовые приборы учета, лифты, насосные установки для снабжения питьевой водой и т. Замена и восстановление элементов специальных устройств.

Выполняются по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилой фонд. Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров.

Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха. Если исполнителем услуг указанные работы, включаемые в содержание и ремонт, по дому не производятся, то каждый потребитель имеет право составить жалобу в государственную жилищную инспекцию. С 1 января года расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды ОДН переносятся из разряда коммунальных услуг в жилищные.

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с 1 января года плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения будет включать в себя оплату:. Плата за объем коммунальных ресурсов будет ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДН, который установлен для каждой категории жилых домов.

Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять. Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы.

Если большинство жильцов поддержит данную идею, то они могут предложить управляющей организации оформить дополнительное соглашение, указав специальные условия сотрудничества и сумму оплаты.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на срок не менее чем 1 год.

При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома.

Квартира общей площадью 51 кв. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на:. Согласно статье ЖК РФ собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Есть возможность отказаться от некоторых услуг. В этом случае отказ необходимо согласовывать с представителями УК или ТСЖ, что делается путем принятия решения на общедомовом собрании. Проще всего отказаться от услуг, связанных с отдельным подъездом. Например, уборка лестничной площадки может выполняться своими силами, если жильцы подъезда с этим согласятся и перестанут оплачивать данные услуги.

В случаях выполнения работ и оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления УК обязаны снизить величину платы за содержание и ремонт жилого помещения. Исходя из статьи Жилищного кодекса нашей страны, можно узнать, какие услуги входят в содержание и текущий ремонт жилья.

Кроме того, управляющая компания или ТСЖ, которые осуществляют содержание и текущий ремонт общего имущества, должны пристально следить за состоянием общедомового имущества и не допускать его порчи. Но между тем, существует нормативно правовой акт, который перечисляет все наименования работ, что включает в себя содержание и текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с этим актом, управляющая компания или ТСЖ, в рамках надзора за содержанием и ремонтом жилья должны выполнять ряд действий. Это далеко не полный перечень работ, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, который должна производить ваша управляющая компания или ТСЖ. Подробно в перечне вы можете ознакомиться с нюансами выполнения действий по содержанию и ремонту, а также с условиями завершенности действий ТСЖ или УК.

Но иногда нужды жильцов многоквартирного дома переходят рамки, установленные законом, и требуется дополнительные работы. Как поступить в таких ситуациях? Если же у жильцов с самого начала заселения дома появились дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбирая способ управления домом и голосуя за ту или иную организацию, в договоре между собственниками и компанией условия могут быть прописаны изначально.

Мы с трудом добиваемся у своей управляющей компании уборки в подъезде, замены испорченных плафонов в лифте. В обслуживающей наш дом компании нам говорят, что не обязаны заниматься такой работой, но плата за нее уже должна быть включена в ставку за содержание и ремонт жилья.

Хотелось бы узнать, какие именно услуги входят в этот тариф? Полный перечень:. Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери в подъездах. Специальные общедомовые технические устройства противопожарная система, общедомовые приборы учета, датчики контроля и т. Придомовая территория — внешнее благоустройство в случае, если в состав общего имущества дома включен земельный участок.

Проверка на плотность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе и проверка герметичности внутридомового газопровода. Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток, установка и снятие доводчиков на входных дверях.

Ремонт и укрепление входных дверей. Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков.

Влажная протирка стен, дверей, потолка кабина лифта. Мойка внутренней поверхности и нижней части ствола, шибера задвижки мусоропровода; уборка мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение засора. Техническое обслуживание по регламентам, утвержденным заводами-изготовителями или столичными властями; замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств.

Зима: сдвигание свежевыпавшего снега, удаление снега и снежно-ледяных образований, в т. Лето: подметание — уборка мусора, листьев, в т. Очистка урн от мусора. Промывка урн, указателей улиц, домовых знаков. Уборка контейнерных площадок. Сегодня их стоимость привязана к нормативам, установленным на уровне региона.

Для того, чтобы собственники не запутались, в едином платежном документе за жилищно-коммунальные услуги, плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, выделена в отдельный раздел. Указанные нормативы рассчитывались в зависимости от этажности дома, года постройки, его технического состояния, степени износа сетей.

Учитывались данные, которые предоставили органы местного самоуправления муниципальных образований края и ресурсоснабжающие организации. Данные нормы не распространяются на многоквартирные дома с непосредственным способом управления или дома, в которых способ управления не выбран или выбранный способ управления не реализован.

Для данных домов плата за ОДН осталась в составе коммунальных услуг и порядок их расчета не изменился. Закон допускает четыре способа расчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ:. Право решать, каким порядком пользоваться оставлено за жителями каждого дома.

Жителям домов, которые реально потребляют ресурсов меньше, чем заложено в нормативах, нужно просто провести общее собрание и выбрать удобный для себя способ расчетов. Как упоминалось выше, долгосрочные региональные программы капитального ремонта общего имущества МКД, начиная с заработали во всех регионах страны.

В таких программах установлены предельные сроки выполнения работ по капремонту общего имущества в МКД. Основной источник финансирования программ также ежемесячные взносы собственников помещений в МКД. В Ставропольском крае обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений жилых и нежилых в МКД с января года.

Обязанность по оплате взносов распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, рассчитанную на — годы, включено более 9 тысяч домов.

При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе и имеющаяся у него задолженность. В Ставропольском крае минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7,11 руб. Он может быть и выше, если такое решение было принято на общем собрании собственниками дома.

С июля года размер взноса будет дифференцирован для разных типов МКД. Постановлением Правительства Ставропольского края предусмотрено плановое увеличение размера взноса на капитальный ремонт с 1 июля года. Для домов без лифтового оборудования минимальный размер взноса составит 8 руб. Для домов, где есть лифты — 9 руб. До этого времени будет действовать существующее значение взноса — 7 руб.

Введение повышенного размера взноса для домов, оборудованных лифтами, продиктовано необходимостью обновления лифтового хозяйства. Больше подъемников в крае давно выработали свой ресурс и нуждаются в срочной замене. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Собственникам жилья дано право выбрать один из двух способов накопления средств на капитальный ремонт:. Перечень банков, соответствующих указанным требованиям, ежеквартально размещается на сайте Центрального банка РФ cbr.

Обратите внимание! Если ТСЖ, ЖСК или иной кооператив как юридическое лицо вправе открыть специальный счет самостоятельно, то дома, которые управляются управляющей компанией или находятся на непосредственном способе управления, то есть не имеют юридического лица, вправе назначить владельцем специального счета:.

Собственники помещений в МКД вправе выбрать любой из этих способов. При этом форма управления домом управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК, непосредственный способ управления значения не имеет. Для изменения способа накопления требуется решение общего собрания.

В случае необходимости собственники жилья могут провести капремонт общего имущества в доме досрочно.

Остальные собственники обязаны подчиниться решению собрания. Такая возможность одинаково доступна для всех МКД, включенных в программу капремонта, — и тех, что формируют фонд капремонта на счете регионального оператора, и тех, что выбрали способ накопления на специальном счете. Средства фонда капитального ремонта МКД, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут быть направлены на капитальный ремонт следующих конструктивных элементов:.

Особенности пользования и содержания общего имущества. Общее имущество характеризуется большим количеством нюансов в части пользования и содержания. Инженерные коммуникации — это общее название сложных систем, которые обеспечивают оптимизацию работы и проживания человека в определенных зданиях или территориях.

В данном случае в многоквартирных домах. Внутридомовые инженерные системы водо-, тепло-, газо-, элетроснабжения и водоотведения относятся к общедомовому имущество, но часть коммуникаций проходит через жилые квартиры.

Недопуск к ним со стороны владельца квартиры может обернуться неприятными последствиями как для него, так и для жильцов всего дома. А есть такие владельцы жилья, которые живут совсем не там, где прописаны.

За исправностью стояков и запорной арматуры в жилых помещениях, управляющим компаниям приходится по 4 раза в год осуществлять их плановые осмотры. Между тем исполнитель коммунальных услуг может раз в квартал требовать допуск в квартиру, в предварительно оговоренное с собственником время, а собственник жилья обязан впустить представителей исполнителя коммунальных услуг и органов госконтроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение.

Прежде чем осуществлять техосмотр, каждого из собственников нужно об этом уведомить лично и заранее. Необходимо оговорить дату и время посещения под подпись или заказным письмом с уведомлением.

В Правилах в пунктах подробно описано, где проходят границы инженерных коммуникаций за пределами или внутри квартиры. Главный признак принадлежности инженерных коммуникаций к общему имуществу — обслуживание более одного помещения в доме.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав общего имущества, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения включают в состав общего имущества, начиная от вводного ящика. Например, стояк в ванной комнате является общим имуществом, так как обслуживает все квартиры, присоединенные к нему.

А часть трубы, которая соединяет данный стояк непосредственно с краном, не будет являться общим имуществом, так как обсуживает только данную квартиру. В интересах самих жильцов обеспечить беспрепятственный доступ специалистов коммунальных служб к общедомовому имуществу, в том числе инженерным сетям.

Обеспечение беспрепятственного доступа — это обязательное условие оперативного устранения аварий, а также выполнения капитального ремонта общего имущества в доме, запланированного в рамках региональной программы капремонта общего имущества. Может случиться так, что в доме уже большая часть работ по капитальному ремонту проведена и на каком-то этапе подрядная организация столкнется с проблемой недопуска к строительным конструкциям, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому или иному оборудованию, работы приостановят на год.

Такое решение примет орган местного самоуправления в течение 30 дней, если установит невозможность устранения фактов воспрепятствования. Дома же, в которых капремонт еще не начался, но уже есть проблемы с допуском к выполнению работ, получат отсрочку на три года.

Иногда в подобной ситуации собственник готов согласиться на проведение работ, но при условии возмещения ущерба от демонтажа таких конструкций. Такие требования ничем не обоснованы. Еще один наболевший вопрос, который вызывает массу споров среди жильцов — обязанность жителей многоквартирных домов оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества независимо от того, пользуются они им или нет.

Верховный суд Российской Федерации поставил точку в извечном споре между жильцами МКД, когда жители первых этажей отказываются платить за ремонт лифта или кровли, а граждане, проживающие на верхних — мало интересуются состоянием подвала. Вердикт однозначный: общее имущество дома — забота всех, кто в нем живет.

Суд также подчеркивает, что временное неиспользование помещений не освобождает собственников или нанимателей от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением платы за наем , взносов на капитальный ремонт, платы за отопление, а также за коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды.

Пленум Верховного суда РФ также постановил, что управляющие компании не имеют права в одностороннем порядке повышать размер платы за содержание жилья. Чаще всего предприимчивые соседи преграждают доступ в общую кладовую, самовольно устанавливают двери или решетки, ограничивают доступ на крышу дома, оборудуют подвальные помещения под всевозможные мастерские и т.

Если такого решения ранее принято не было, заявление о принятии мер необходимо направить в управляющую организацию, ТСЖ или специальную комиссию при муниципалитете. Можно приложить фотоматериалы в качестве доказательства факта самовольного захвата общего имущества. Последней инстанцией для разрешения спора законом определен суд. Полученные таким образом средства можно направить на любые цели, связанные с благоустройством и ремонтом многоквартирного дома.

Соответствующее решение также должно быть принято на общем собрании. Стоит отметить, что правом передачи в пользование объектов общего имущества можно пользоваться не только в случае самозахвата.

Так, размещение на фасаде дома рекламных щитов, сдача в аренду подвального помещения под фотостудию или тренажерный зал может стать дополнительным источником дохода для собственников помещений в многоквартирных домах.

Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома. Такое определение дал Верховный суд Российской Федерации.

ЖКХ по-нашему: содержание общего имущества в МКД (ОТР, 13.03.2019)

розыск имущества должника