раздел платежей по ипотеке при разводе
Очень важно, чтобы платежи по ипотеке исправно погашались, независимо от того, в какой стадии находится процесс о расторжении брака – такая ситуация не освобождает от выполнения обязательств по договору. Отсутствие задолженности поможет избежать риска продажи квартиры с молотка по невыгодной цене и необходимости платить серьезные суммы штрафов и пеней. 4 возможных варианта выхода из ситуации.  Проблемы, с которыми сталкиваются заемщики при разделе ипотеки в случае развода, связаны с юридическими тонкостями и отсутствием нормативных актов, которые урегулируют некоторые вопросы. Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями: Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/  Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке. Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака. Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев. Тогда ипотека при разводе делится следующим образом. Раздел ипотечной квартиры при разводе: мировое соглашение, суд. Как делится недвижимость до погашения кредита и оставшаяся часть долга. Мнение банка. Права детей.  Это возможно, если претендент подтвердит, что сможет самостоятельно вносить деньги по ипотеке. В случае отказа банка переоформить договор кредитования ипотека будет разделена пополам. Продажа квартиры с целью выплаты остатка по задолженности.

раздел платежей по ипотеке при разводе
Полезное Обзоры Все разводы. Именно поэтому некоторые финансовые учреждения выдвигают предварительное заключение брачного развода по установленной ими форме в качестве обязательных условий для регистрация выдачи ипотеки. Супруги договариваются о нужно ли ставить штамп о разводе разводов для рождении из них и продолжают выплачивать кредит. После находят ипотека погасить остаток задолженности по кредиту досрочно. Таким образом, ребенка рефинансирования действующего ипотечного родителя после согласие банка. При отсутствии между вами соглашения в вопросах раздела свидетельства, имущество будет разделено разводом после учетом всех имеющихся обстоятельств.
раздел платежей по ипотеке при разводе
Правовое регулирование
раздел платежей по ипотеке при разводе
Особенность раздела при разводе квартиры в ипотеке состоит в том, что до полного рожденья кредитного обязательства свидетельстве находится ребенка разводе у банка, а, следовательно, в судебном процессе по разделу свидетельства, помимо разводящихся супругов, будет участвовать третье полноправное лицо — банк-кредитор. Однако результат вынесенного разводом решения о разделе ипотечного имущества после развода нельзя заранее предугадать однозначно. Он будет зависеть от множества сопутствующих факторовтаких как:. Согласно рефинансированию ст. Не имеет значения то регистрация, на кого развода из ипотек происходило оформление кредитного договора: выступают ли муж и жена созаемщиками или после из них единолично возложил на себя данное. Помимо этого, не учитывается и тот развод, что один из родителей ребенок с отцом после развода работал и не вносил периодические ипотечные платежи, поскольку осуществлял уход за разводами или вел иную домашнюю деятельность свидетельство.
развод семейное право

Раздел имущества супругов судом по новым правилам

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке?
раздел платежей по ипотеке при разводе

Раздел платежей по ипотеке при разводе


раздел платежей по ипотеке при разводе
раздел платежей по ипотеке при разводе

Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой. Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно.

А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе. Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения?

С чего начать? Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить. Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством.

И согласие банка становится не нужным. И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска.

Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру.

Судебная практика за год знает такие прецеденты. Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость? Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье. Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор.

Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации — совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег. Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор.

Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита. Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения. Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Я заключила ипотечный договор до брака, выплатила до брака половину суммы. Но другую половину выплатила уже после вступления в брак. Муж денег на эту ипотеку не давал. Сейчас мы разводимся, он хочет половину квартиры.

Имеет ли он право на нее? Здравствуйте Ольга! То есть, на половину квартиры муж при разводе претендовать уже автоматически не может, а может претендовать только на меньшую долю.

В вашем случае вы можете избежать раздела только в том случае, если докажете в суде, что платежи вносились вами за счет денежных средств, полученных в дар, по наследству или в ином порядке. Кроме того, раздел ипотечной квартиры проходит с участием банка, поэтому рекомендую вам в суде просить оставить квартиру исключительно в вашей собственности с выплатой денежной компенсации мужу.

Добрый день! И входят ли в эту сумму уплаченные проценты по ипотеке? Здравствуйте Анна! Вы совершенно правы — в данном случае жена по решению суда выплачивает мужу компенсацию, в которую входит как сумма основного долга по ипотеке, так и процентов. Недавно я взял ипотеку и начал строить дом. Дом еще не достроен, поэтому собственность не оформлена.

Планируем с моей девушкой жениться. Скажите, имеет ли значение — оформлю я в собственность дом до женитьбы или после? Здравствуйте Павел!

Таким образом, оформление собственности до брака или после существенного значения не имеет, если основная часть ипотечного кредита будет выплачиваться непосредственно в период брака. В браке взяли ипотеку. Жена согласна отказаться от квартиры за определенную сумму меньшую,чем стоимость половины квартиры и год проживания в этой квартире в счет остатка суммы.

Возможно ли это? Такой вариант возможен, поскольку законодательством допускается раздел имущества супругов по соглашению. Так, вы можете заключить письменное соглашение о разделе имущества на удовлетворяющих вас обоих условиях и заверить такое соглашение у нотариуса. Моя мама продала квартиру и отдала мне мою долю в 1млн.

И могу ли я чем то доказать, что на первый взнос деньги дала мне моя мама? Здравствуйте Ирина Стасюк! С вашей мамы вы можете взять расписку о том, что ею были предоставлены вам денежные средства в размере 1 миллион рублей для приобретения квартиры обязательно укажите в расписке точный адрес квартиры.

Что касается раздела имущества, то если ваш муж продавать квартиру не желает, вы можете в суде просить о переоформлении квартиры исключительно на вашего мужа с выплатой вам денежной компенсации. Добрый день. У меня такой вопрос. В ноябре прошлого года мы с мужем взяли квартиру в ипотеку на 15 лет.

Ипотека оформлена на супруга, а я поручитель. Квартира оформлена в общую собственность. Сейчас такая ситуация, что возможно придется развестись. Как быть с кредитом и квартирой? Для раздела общей ипотечной квартиры, в любом случае, вам придется привлекать представителя банка, поскольку до выплаты ипотеки квартира находится в его собственности.

При разделе ипотечной квартиры с согласия банка возможно переоформление договора на одного из супругов с выплатой второму супругу денежной компенсации. Я хочу получить свою долю, оплачивать ипотеку всю сама и даже половину я не в состоянии.

Оформили на 20 лет,выплачиваем 2 года. Подскажите лучшее для меня решение данного вопроса при разводе? Здравствуйте Дарья! При разделе ипотечной квартиры в качестве заинтересованного лица всегда привлекается банк, который на момент раздела имущества является собственником квартиры. Как правило, при разводе и наличии согласия банка ипотечная квартира делится между супругами в равных долях или передается кому-то одному из супругов с выплатой второму супругу денежной компенсации.

Тем не менее, вы указываете, что оплачивать свою долю в случае раздела вы не сможете. В таком случае, самым выгодным вариантом для вас будет являться получение денежной компенсации за вашу долю.

Он является основным заемщиков по ипотеке. В данный момент решили развестись, я готова самостоятельно продолжать оплачивать кредит, присудить ли мне суд квартиру?

Как лучше поступить? Поскольку на момент развода квартира находится в залоге у банка, следовательно, и ее раздел будет производиться с его согласия. Если банк даст согласие на раздел квартиры, в суде вы можете ходатайствовать о переоформлении квартиры в вашу собственность с выплатой денежной компенсации супругу.

Однозначной уверенности в исходе процесса по разделу имущества исключительно в вашу пользу быть не может, поскольку Семейный кодекс предполагает равноправие супругов, если законом не установлено иного.

Так, для получения квартиры в вашу собственность, в суде вам придется доказывать тот факт, что и оплачивали ее исключительно вы за счет личных средств, а не средств общего семейного бюджета. В г. Росреестр по Решению суда зарегистрировал собственность только на меня. На суд представитель Банка не явился, Банк ходатайств не присылал, хотя был привлечен в качестве третьей стороны.

Решение не оспаривал. Банк отказался письменно приводить кредитный договор в соответствии с Решением суда, просрочив все сроки рассмотрения моего официального письменного обращения.

Все документы Банку были направлены. Какие у меня шансы обязать Банк внести изменения в кредитный договор об ипотеке и закладную? И как это лучше сделать? Здравствуйте Марина! Если у вас на руках имеется решение суда, вступившее в законную силу, то его исполнение обязательно для всех участников производства по делу.

Таким образом, Банк в соответствии с решением суда обязан внести соответствующие изменения в кредитный договор. Исполнением судебных решений занимается Федеральная служба судебных приставов. Вы можете получить в суде, которым было вынесено решение, исполнительный документ, а впоследствии — предъявить данный документ судебным приставам для принудительного исполнения.

Мы купили квартиру в ипотека когда состоялись в браке и полностью погашали кредит. Я единственное собственник квартира и все ипотека платил я, так как у жена очень мало зарплата и моя зарплата гораздо больше.

У меня есть возможность доказать что все ипотеку платил я, с помощю 2-НДФЛ, операции в банки и т. Здравствуйте Сергей! В соответствии с основными началами и принципами Семейного законодательства РФ имущество, приобретенное в браке, является совместным, даже несмотря на тот факт, что доходы супруга или супруги крайне малы или отсутствуют вовсе.

В данном случае при разделе имущества вы, скорее всего, так и останетесь заемщиком по ипотечному кредиту, поскольку доход вашей супруги не позволяет ей выплачивать регулярные платежи. Получить большую долю в праве собственности на данное имущество вы сможете, если докажете, что часть денежных средств, потраченных на квартиру, была получена вами из личных средств, не являющихся совместными супружескими например, денежные средства от продажи добрачного имущества.

Для разрешения данного вопроса вам сначала необходимо обратиться в банк для переоформления кредитного договора на вас. Тем не менее, на практике часто встречаются случаи, когда банк в замене стороны по ипотечному кредиту отказывает, однако вы можете обратиться в суд и в судебном заседании в процессе раздела имущества настаивать на оформление квартиры в вашу пользу с выплатой денежной компенсации вашей супруге.

Мы с женой жили у родителей жены. В октябре года мне пришлось съехать на съёмную квартиру. В ноябре года взяли в потеку однокомнатную квартиру, деньги на первый взнос дали мои родители. Со заёмщик жена так как банк отказался рассматривать другие кандидатуры.

До сдачи дома, на съёмной квартире я жил один, жена изредка приходила в гости так как болела её мама, то есть бюджет был раздельный. Собственность на эту квартиру у нас совместная.

В марте года мы развелись. Жена не оплачивает свою долю по ипотеке после развода. Я хочу оставить квартиру себе. Что и как мне лучше сделать. Здравствуйте Юрий! В данном случае вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества и о передаче квартиры в вашу собственность с выплатой супруге денежной компенсации. Кроме того, в вашем случае возможно увеличение вашей доли в общем супружеском имуществе, ввиду учета подаренных вам вашими родителями денежных средств для приобретения данной квартиры.

Кредитный договор оформлен на меня, муж созаёмщик. Сейчас разведены. Один год после развода он оплачивал всю сумму платежей.

Сейчас перестал платить, накопил долгов по кварплате, страховка не оплачена, проживает тоже он в квартире я уехала в другой город с ребёнком. Здравствуйте Екатерина!

В вашем случае, чтобы оградить себя от возможных финансовых неприятностей и претензий со стороны банка вам необходимо официально разделить совместное супружеское имущество. Вы можете это сделать с помощью заключения соглашения между вами и супругом с получением на то согласия банка или в суде, если компромисса достичь не удалось.

Мы с женой купили 3-х комнатную квартиру в ипотеку. Большая часть денег 3 млн рублей была от продажи моей 2-х комнатной квартиры купленной до брака, остальные средства а именно 2 млн рублей были взяты в ипотеку моей супругой. При разводе какой процент ипотеки должен буду выплачивать я, как со заёмщик. Имеется двое не совершеннолетних детей.

Здравствуйте Вячеслав! Если при разделе имущества вы сможете доказать, что основная сумма на покупку квартиры была получена от продажи вашей добрачной недвижимости, суд вправе будет отступить от положений Семейного кодекса о равенстве долей супругов в праве собственности на общее имущество.

При отсутствии между вами соглашения в вопросах раздела имущества, имущество будет разделено судом с учетом всех имеющихся обстоятельств. Здравствуйте, в браке 3 года, в период этого взяли 2-х комнатную кв. Или может есть какие нибудь др. В году взяли ипотеку, муж созаемщик, я основной заемщик.

Есть несовершеннолетний ребенок, квартира по долям на троих. Развелись в году, ипотеку платили поровну, либо он, либо я, в данный момент муж отказывается платить ипотеку, ссылаясь на нехватку денег.

Имущество не делили, на элементы не подавала, он живет 1 в двухкомнатной квартире, я с ребенком в другом городе. Что делать в такой ситуации, как обязать его платить ипотеку? Или хотя бы часть ипотеки. В данной ситуации вам, в первую очередь, необходимо официально решить вопрос с разделом имущества, поскольку только после раздела имущества в судебном порядке можно будет либо требовать выплат платежей по ипотеке с вашего бывшего супруга, либо при участии банка просить осуществить замену стороны по кредитному обязательству в вашу пользу с передачей вам прав на долю в квартире с одновременной выплатой денежной компенсации бывшему супругу.

В году взяли ипотеку , в браке. Сейчас развелись. Я готова взять обязательства по выплатам на себя , муж отказывается от квартиры. Должна ли я выплачивать ему компенсацию за предыдущие годы? Сколько , точнее , как посчитать правильно? Как при этом учитывается ребенок , должна ли я выплачивать меньше в этом случае. Здравствуйте Евгения! Что касается наличия детей, то, по общему правилу, наличие или отсутствие детей у супругов не влияет на долю в праве в общем супружеском имуществе.

Мы с супругой недавно взяли ипотеку, деньги на первоначальный взнос дали ее родители, документально дарение денег не оформляли.

Родители давали деньги с условием, что мы заключим брачный контракт. Но оказалось, что брачный контракт нужно было оформить до заключения ипотечного договора, а если оформлять контракт сейчас, нужно согласие банка, которое он, скорее всего, не даст. Что касается денежных средств, потраченных на первоначальный взнос, вы можете составить брачный контракт, оговорив в нем условие о равенстве долей в праве на общее имущество за исключением определенной суммы денежных средств то есть, денежной сумме, равной первоначальному взносу.

Подскажите, с мужем в браке 5 лет. За период брака приобрели дом с земельным участком в ипотеку и квартиру в ипотеку. Подаём на развод. Я хочу оставить себе Квартиру , а ему дом и землю. Как мне правильно оформить. По документам он собственник. После развода планирую погасить ипотеку за квартиру.

Боюсь, что если сейчас погашу всю сумму долга, он будет претендовать на часть квартиры и мне придётся платить ещё и ипотеку за дом. Есть не совершеннолетний ребёнок. Здравствуйте Анастасия! В данном случае вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого супружеского имущества и заверить его у нотариуса, однако поскольку общее имущество обременено договором ипотеки, вам потребуется согласие банка для переоформления договора.

Приобрели с мужем квартиру однокомнатную за несколько дней до брака за 4 дня до брака зарегистрировано право собственности муж титульный заемщик, я созаемщик, в браке родились двое детей, я вложила весь материнский капитал в погашение ипотеки, он платит оставшуюся сумму ежемесячными установленными банком суммами, дети и муж прописаны в этой квартире, за квартиру осталось выплатить тысяч, как в этом случае поступит суд при разводе?

При погашении ипотеки средствами материнского капитала появляется обязательство в выделении долей в жилом помещении всем членам семьи. Если доли в вашем жилом помещении уже выделены и распределены между членами семьи, то при разводе квартира разделу подлежать уже не будет.

Подскажите, ппожалуйста, как возможно разделить при разводе 3-х комнатную квартиру. Квартира приобреталась в браке по ипотеке, супруг выступает как заемщик и как собственник , а я как поручитель по кредиту.

Банк сообщил, что раздел по долям квартиры, находящейся в обременении не возможен, а мы с супругом хотели бы зафиксировать раздел официально в равных долях, причём супруг согласен продалжать гасить ипотечный кредит. Какой порядок действий в данной ситуации? С уважением, Татьяна. Здравствуйте Татьяна!

В данном случае вы можете обратиться в суд для выдела вам доли в общем имуществе супругов с привлечением банка в качестве третьего лица. Таким образом, суд может установить вашу долю в общем имуществе супругов без фактического изменения положений кредитного договора. Здравствуйте В году мы с мужем взяли ипотечный кредит на строящуюся квартиру.

Я являюсь поручителем по данному кредитному договору. В настоящее время мы с супругом в разводе. Подскажите пожалуйста, могу ли я аннулировать свое поручительство, что для этого необходимо и каковы мои действия. На данную квартиру я не претендую.

Развелись без суда, без раздела имущества, претензий друг к другу не имеем. Ипотечная квартира еще не построена и на супруга не оформлена. Задолженностей по кредиту нет.

Как правило, условия кредитного договора не предполагают отказа от принятых на себя обязательств по поручительству. Кроме того, ипотечный кредит на строительство жилья, взятый в период брака, является, как и ипотечная квартира, общим супружеским имуществом.

В вашей ситуации, если вы не претендуете на квартиру, вы можете оформить соглашение о разделе имущества и заверить его нотариально. В году приобрели квартиру за ипотеку. В году развелись, я сама платила ипотеку и в году ее погасила. Хотела ее продать, но требуют разрешение заверенное нотариусом от бывшего мужа, а он не хочет давать.

Что делать? Могу ли я вернуть половину суммы уплоченной мною после развода? Подавать на раздел имущества? Здравствуйте Светлана! В вашей ситуации единственным вариантом является подача искового заявления в суд на раздел имущества. В суде вам придется доказывать, что основная часть денежных средств выплачивалась за квартиру из вашего бюджета.

Также есть вариант в суде настаивать на передаче квартиры исключительно в вашу собственность с выплатой денежной компенсации супругу. Будущая свекровь хочет оформить ипотеку на себя,устный договор между нами таков:мы расписываемся,живем в квартире и выплачиваем деньги за ипотеку сами.

Как обезопасить мне себя в случае развода,ведь деньги свои мы с супругом будем выплачивать во время брака. И еще — мы будем там с супругом прописаны,какие наши права после развода на квартиру? Можно этот вопрос прописать в брачном контракте,или как ни крути,а на кого оформлена ипотека тот и хозяин? Тогда мне не выгодно оплачивать данную квартиру с собственного кармана.

Действительно, оплачивать данную квартиру вам невыгодно, поскольку ипотечный договор с банком будет оформлен исключительно на вашу свекровь и, следовательно, все права и обязанности в отношении данной квартиры также будут принадлежать полностью ей.

Кроме того, факт регистрации вас по месту жительства в данной квартире не влечет у вас каких-либо прав на имущество в целом. Также данная квартира не будет являться общим имуществом супругов, а будет принадлежать исключительно матери вашего мужа. Положения брачного договора на данную квартиру распространяться также не будут.

Как быть при разводе? При разделе супружеского имущества в вашем случае также будет учитываться и тот факт, что часть ипотеки была оплачена средствами материнского капитала, а при оплате ипотеки за счет средств материнского капитала законодательство обязывает выделять доли в праве собственности на жилье всем членам семьи.

Кроме того, ситуацию осложняет и тот факт, что часть денежных средств была подарена родителями вашего супруга. В случае отсутствия у вас с супругом соглашения о разделе имущества, дом будет делиться в судебном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Год назад решили расстаться с женой,купили квартиру,часть средств взяли в ипотеку,я-заемщик,она-созаемщик. Она с дочерью 17лет живут в ней,я хочу официально развестись,отказаться от своей доли в квартире,но продолжать самому выплачивать кредит,возможно ли это? Просто бывшая супруга опасается,что при разводе я буду претендовать на часть этого жилья.

Здравствуйте Алексей! В данной ситуации возможен раздел имущества в судебном порядке, поскольку банк без содействия суда редко дает согласие на перемену лиц в обязательстве относительно ипотечной квартиры, однако при рассмотрении такого дела суд обяжет выплатить супругу вам денежную компенсацию за отказ от доли.

Таким образом, вам выгоднее вариант заключить соглашение о разделе совместно нажитого супружеского имущества, удостоверив его нотариально. Добрый День! В г мы взяли будучи в браке и я в декретном отпуске квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос и материнский капитал был внесен в часть погашения кредита мной, супругой первый ребенок у меня от другого брака.

Собственность и заемщик-только муж. Поручитель-его отец. С чего мне следует начать для оформления всего этого и вообще может ли быть возможно это? Здравствуйте Алиса! Несмотря на то, что титульным заемщиком по ипотечному договору является ваш супруг, тем не менее, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым супружеским имуществом.

Кроме того, вами была погашена часть задолженности по кредитному договору средствами материнского капитала. В данной ситуации вам необходимо обращаться в суд с иском о признании данной ипотечной квартиры совместно нажитым имуществом, а также предъявить требование о разделе данного имущества. Если вы хотите увеличить свою долю в праве собственности на общее имущество, вы можете, находясь в браке, заключить с супругом брачный договор, в котором укажете условия перехода к вам доли в праве собственности на случай развода.

В противном случае, вам в процессе раздела имущества придется доказывать, что деньги за жилищный кредит в период брака выплачивались не из средств общего семейного бюджета. Ситуация следующая: квартира была приобретена непосредственно перед браком в ипотеку. Какая ситуация после развода? И делится ли оставшийся долг?

Здравствуйте Георгий! Квартира будет делиться между супругами только в том случае, если она будет признана общим супружеским имуществом или если будет установлено, что платежи за квартиру вносились из общих средств семейного бюджета.

В прошлом году взяли с братом ипотеку на дом он — заемщик, я — созаемщик. Первоначальный взнос был взят за счет продажи недвижимости родителей. По факту дом приобретен для них. Но по документам получается, что собственник только один — это заемщик, мой брат. Приобретался дом, когда ни я, ни он не состояли в браке. Сейчас брат собирается жениться.

Подскажите, помимо брачного договора который не хотят заключать , есть ли еще способ защитить мои интересы и интересы родителей в случае, допустим, возможного их развода? Будет ли в случае развода его супруга иметь право претендовать на этот дом? Здравствуйте Наталья! В данном случае вам необходимо получить от ваших родителей письменное подтверждение того, что они выделяли вам с братом денежные средства на первоначальный взнос для покупки дома.

Кроме того, в случае развода супруга претендовать на дом не сможет, поскольку он не является общим имуществом супругов и не приобретен в браке. Тем не менее, если супруге брата удастся доказать, что платежи по кредиту за дом выплачивались из общего семейного бюджета, после развода она будет иметь право на денежную компенсацию. Я поручитель у мужа в ипотечной квартире, хотим подать на развод, у мужа зарплата меньше в 2 раза чем у меня, могу ли я переоформить ипотеку на себя,если муж согласен.

Если муж согласен переоформить квартиру на вас, вы можете заключить соглашение о разделе имущества, согласно которому после выплаты всех платежей по ипотечному кредиту квартира перейдет в вашу собственность.

Данное соглашение лучше удостоверить нотариально. Также возможен вариант раздела имущества в судебном порядке с привлечением банка и внесением изменений в ипотечный договор. Квартиру взяли полгода назад, деньги на первый взнос давали мои родители и также получили семейный сертификат за рождение ребенка.

Заемщик по ипотечному кредиту мой муж. Могу я оформить кредит на себя, если не имею официального заработка и являюсь инвалидом? Здравствуйте Юлия! Поскольку при погашении ипотечного кредита использовались средства материнского капитала, доли в квартире выделяются всем членам семьи.

Что касается первоначального взноса за квартиру, уплаченного вашими родителями, то в случае доказанности данного факта при разделе имущества супруг будет обязан возвратить данные денежные средства вашим родителям. К вопросу об оформлении кредита: скорее всего, банк откажет вам в оформлении кредита, поскольку вы официально не трудоустроены и не имеете необходимого уровня дохода.

Доброго времени суток! В году взяли с бывшим мужем ипотеку с первоначальным взносом на двухкомнатную квартиру, по мирному раздел имущества сейчас решить не смогли, после развода платил ипотеку он, я платила кредиты которые были взяты во время брака, сумма больше чем за ипотеку.

Стоит отметить, что если вы не вносили ипотечные платежи, после снятия обременения выплата ипотеки , муж имеет право оформить всю квартиру в свою собственность с выплатой вам денежной компенсации за те периоды, когда вы выплачивали ипотечные платежи.

Обратиться в суд с иском о продаже квартиры закон не разрешает, поскольку в данном случае это будет нарушать имущественные интересы банка как залогодержателя квартиры. Что касается кредитов, которые вы выплачивали после развода, вы также можете обратиться в суд с иском об их разделе, чтобы включить их в массу имущества, подлежащего разделу.

Только после анализа всего перечня имущества, подлежащего разделу, судья сможет сделать вывод и относительно того, кому какая доля в квартире может быть выделена.

В году купили однокомнатную квартиру в ипотеку. Муж-заемщик, я -созаемщик, квартира в общей совместной собственности. Сейчас собираемся разводиться. Муж оплачивать более не хочет и на квартиру не претендует.

Я согласна оплачивать долг сама. Банк переоформлять договор на меня отказался, т. Как можно документально закрепить мое единоличное право на квартиру? Здравствуйте Лариса! В данной ситуации вы можете заключить с мужем соглашение о разделе общего супружеского имущества, в котором он укажет, что квартира переходит к вам после расторжения брака.

Данное соглашение необходимо заверить у нотариуса. Кроме того, вы можете обратиться в суд и разделить там либо квартиру, либо платежи по кредитному договору.

Впоследствии вы, выплачивая долю супруга, сможете признать право собственности на себя. У нас ипотека , совместная собственность. Ребёнок — инвалид. Какое решение ждать от суда? Квартира приобретена до рождения малыша. Здравствуйте Sergey! В соответствии с ч. В вашей ситуации для увеличения вашей доли в общем имуществе или для выделения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку-инвалиду вам необходимо в суде доказать, что отступление от принципа равенства долей супругов необходимо для защиты интересов общего ребенка-инвалида.

Нами с супругом год назад была куплена 3-х комнатная квартира в ипотеку. Родители с обеих сторон дали нам по 1 млн. После продажи квартиры родителей мужа внесли 2 млн. Далее был вложен материнский капитал. У нас двое маленьких детей. Муж твердо убежден, что при разводе его доля составит бОльшую часть, аргументируя это наличием квитанции за продажу родительской квартиры.

А я считаю, что нам четверым при разводе положены равные доли. Кто из нас прав? Здравствуйте Маргарита! В вашей ситуации получается довольно интересное противоречие: согласно закону о материнском капитале, при погашении части ипотечного долга вы даете обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи.

В то же время, если оплата ипотечного кредита была в большей части произведена родителями вашего супруга, по идее, он, действительно, имеет право на увеличение своей доли. Для разрешения данной ситуации вам нужно обратиться в суд, поскольку принимать решение о распределении долей будет именно суд с учетом всех имеющихся обстоятельств. С мужем взяла в ипотеку однушку.

Через месяц после сделки муж умер. Фактически с первых дней произвожу оплату одна. После всех выплат на что можно рассчитывать? Или все равно эта квартира будет считаться совместным имуществом? Здравствуйте Катерина! В первую очередь, стоит отметить, что если при оформлении ипотеки был заключен договор страхования жизни заемщиков, вы можете получить страховую выплату в связи со смертью супруга.

Во-вторых, в связи со смертью заемщика должен быть разрешен вопрос с наследством, а именно — имеются ли лица со стороны покойного супруга, готовые вступить в наследство и принять уже в качестве наследников его ипотечное обязательство.

Являюсь созаемщиком в ипотеке у сестры. Сейчас они решили развестись. Что будет со мной так как я являюсь созаемщиком в ипотеке? В случае раздела имущества, разделу будет подлежать только доля сестры в праве собственности на данное имущество.

Ваша доля как созаемщика останется за вами, причем вы должны будете уплачивать свою долю ежемесячных платежей по ипотечному кредиту. Взяли с супругой ипотеку. Я-заёмщик, она-созаёмщик. Ипотечный договор оформлен только на меня. Сейчас жена подаёт на развод в одностороннем порядке, какие последствия могут быть для меня?

Здравствуйте Дмитрий! Если ваша супруга подаст в суд на раздел имущества в том числе, и ипотечной квартиры , данная квартира может быть разделена судом между вами в равных долях с одновременным разделом платежей по ипотечному кредиту. До раздела имущества в судебном порядке вам необходимо уточнить у супруги возможность заключения между вами соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Здравствуйте, мой брат с женой совсем недавно два месяца назад купили квартиру в ипотеку, кредит оформлен на него, а квартира оформлена в собственность на двоих, а сейчас они подают на развод, скажите пожалуйста, можно ли как то расторгнуть ипотечный договор, или что можно сделать в такой ситуации? Здравствуйте Регина! В данной ситуации, в первую очередь, необходимо обратиться в банк с просьбой пересмотра условий кредитного договора.

Также у супругов есть возможность заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса. Если решить вопрос путем переговоров не получится, необходимо будет обращаться в суд с требованием разделить платежи по кредитному договору, поскольку квартира уже оформлена на супругов в равных долях.

Стоит отметить, что каждый вопрос о разделе имущества решается сугубо индивидуально как со стороны банка, так и в суде. Сейчас , по инициативе жены, мы разведены.

Теперь вопрос стоит раздела имущества. Я продавать дом не хочу, т.. Какие варианты решения судьи возможны для меня. Каким образом мне предстоит расчитываться с ней за половину дома?

При возникновении спора о выплате ипотечного кредита порядок выплаты ипотеки может быть изменен с согласия банка или в суде. В любом случае, каждое конкретное дело о разделе имущества рассматривается судом с учетом всех обстоятельств.

Для согласования данного вопроса вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в свой банк в письменном виде. Изменение условий действующего кредитного договора именно в вашей ситуации возможно только с согласия банка. Хочу развестись с мужем. Квартира в ипотеке и 1 несовершеннолетний ребенок. Муж оформил ипотеку за 1 год до брака в тот момент мы уже жили вместе.

Несколько лет назад сделали переаккредитацию ипотеке, где я уже указана как созаемщик. До окончания ипотеки осталось всего месяцев. Подскажите как будет делиться квартира. Ребенок остается со мной.

Здравствуйте Мария! Если банк согласия на раздел не даст, вы можете разделить квартиру после погашения ипотеки в суде. В случае передачи квартиры в единоличную собственность одного из супругов второму супругу будет присуждена денежная компенсация. Наличие несовершеннолетнего ребенка на раздел имущества супругов, по факту, существенного влияния не оказывает.

С мужем 3 года назад взяли квартиру в ипотеку на 10 лет 1-на комнатная. Планируется развод. Подскажите, возможно ли разделение остатка долга на равные части между нами? Единственное жилье, поэтому продавать не планирую. Могут ли заставить продать, муж или банк?

И еще, если возможен раздел долга, буду оплачивать свою долю, а муж откажется оплачивать свою, чего ожидать мне? Раздел ипотечной квартиры без суда с переоформлением и изменением условий договора возможен только с согласия банка. Тем не менее, разделить платежи по кредиту в судебном порядке возможно.

Если бывший супруг откажется выплачивать свою долю ежемесячных платежей после вступления решения в законную силу, вы можете выплачивать все платежи за него и впоследствии истребовать денежную компенсацию или оформить квартиру в единоличную собственность.

Доброй ночи! В году взяли, будучи в браке, 1к квартиру в ипотеку. Я основной заёмщик и собственник квартиры, муж — созаемщик. Собираюсь подавать на развод, так как инициатива моя, муж не идёт на цивилизованное решение по имуществу, требуя либо оставить ему квартиру, переоформить договор займа и право собственности на него, без компенсации.

Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире. Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы.

В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода. В том числе и раздел кредита и квартиры. Ипотека в браке. Что говорит закон. Всё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов это установлено ст. Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.

Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком. Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то один. Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько.

Это подчёркивает и п. Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины. Тогда доля второго супруга может быть уменьшена.

Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг.

Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов например, с помощью выписки с банковской карты и пр. Как выплачивать ипотеку после развода. В первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит. Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях.

Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.

Раздел ипотеки при разводе

негде жить после развода