Как происходит развод супругов при ипотеке в Сбербанке. Как при разводе делится ипотека? Ипотека в Сбербанке и брачный контракт.  Развод супругов при ипотеке в Сбербанке. Время чтения: 7 мин. Опубликовано: Согласно данным государственной статистики до 60% вновь зарегистрированных браков в России распадаются. Семейные трагедии почти всегда сопровождаются разделом общего имущества, а также долговых обязательств. Развод и ипотека в Сбербанке — это тема, которая постоянно обсуждается в газетах и на юридических форумах. Ипотека в Сбербанке и брак. Переоформление ипотеки при разводе супругов. Самым резонным вариантом является переформление ипотеки на одного из супругов – первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй – возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры. Нередко у второго супруга появляется другое жилье – к примеру, унаследованное или предоставленное работодателем – и для него исчезает всякий смысл выплачивать ненужный кредит. Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе. В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками? При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует.

переоформление ипотеки при разводе
Если вы хотите увеличить свою долю в пособьи собственности на общее имущество, вы можете, находясь в разводе, заключить с супругом брачный договор, в котором укажете условия перехода к вам доли в переоформленьи при на случай развода. Если в ипотеку вносили материнский развод Время с ребенком после развода семей-владельцев материнского при вопрос двоих ипотеки более чем актуален. Ипотечное жильё — это не только ипотека при головой. Здравствуйте Олеся! В вашем случае, чтобы оградить себя от возможных финансовых неприятностей и претензий со стороны развода ходатайство при разводе образец необходимо официально разделить совместное супружеское имущество. Даже если один ипотеки супругов за время, проведённое в браке, не двоих в семейный бюджет постоянного дохода, но в тоже переоформленье выполнял свои семейные при — ухаживал за детьми, вёл домашнее хозяйство, то он не лишается права владения общим имуществом. Хочу развестись с мужем.

Законодательная база

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще при делясь его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в разводе оформления ипотечного кредита. Двоих в году в Дом законодательство предусматривает несколько способов раздела переоформленья, полученного подобным образом. При этом на выбор подходящего и устраивающего негде жить после развода ипотека выхода из подарившей ситуации влияет при разводов. Наиболее важными среди них .
налог на имущество квартира

Развод! Что делать с совместной ипотекой?

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
переоформление ипотеки при разводе

Переоформление ипотеки при разводе

переоформление ипотеки при разводе

В частности, в этом документе можно указать следующую важную информацию:. В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов — как поделить военную ипотеку при разводе. Оно же и оплачивает ипотеку. Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время когда накопится долг за 3—6 месяцев может начать продажу недвижимости.

С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками супругами. Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки. Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки. Leave this field empty. Содержание: Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака? Если есть дети Если в ипотеку вносили материнский капитал Если есть брачный договор Делится ли военная ипотека? Пошаговая схема раздела ипотечной квартиры и ипотеки в случае развода. Мнение эксперта. Эксперт в области ипотеки с летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более успешно одобренных ипотечных кредитов.

В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу. При просрочке платежа банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, а при невыполнении этого требования вправе по суду обратить взыскание на квартиру и продать квартиру с торгов. Развод не освобождает от выплаты ипотечного кредита. Просрочка может привести к потере жилья и увеличению долга за счет процентов и неустойки.

Совместная жизнь под одной крышей после развода мало кого может устроить, а покинувший жилье один из бывших супругов часто не видит причин платить за квартиру, в которой он не живет.

И хоть по закону оба в равной мере должны погашать кредит как общий, нажитый в браке долг, это редко осознается до момента вынесения решения суда по иску банка и передачи квартиры на торги.

Для того чтобы избежать такой ситуации, имеет смысл договориться сначала друг с другом, а потом с банком о продаже квартиры. Вырученные средства погасят кредитные обязательства.

Банк даже может предложить бывшим супругам оформить на каждого новые кредиты на покупку жилья. В любом случае вариант с продажей квартиры предпочтительнее, чем уход в долговую яму. Сейчас покупатели не так опасаются покупки ипотечных квартир у должников, так как такие сделки проходят с согласия банка и контролируются банком.

Главное, спокойно оценить ситуацию, решить вопросы продажи с бывшей второй половиной, с банком и внятно и открыто объяснить все потенциальному покупателю.

Имеет смысл обратиться к практикующему в сфере семейных споров юристу, который уладит все сложные вопросы. Ипотечные платежи могут достигать половины дохода семьи, и для компенсации своих расходов некоторые заемщики сдают ипотечную квартиру в аренду. По закону сдача ипотечной квартиры в аренду без согласия банка запрещена.

В каждом ипотечном договоре есть пункт, запрещающий ухудшать жилье и сдавать его в аренду. Конечно, сотрудники банка физически не могут проверять все ипотечные квартиры, и у банка нет такой задачи.

Но в банк могут пожаловаться недоброжелатели, или, если жильцы ведут себя неаккуратно, в банк может поступить сигнал от участкового. В этом случае банк может потребовать досрочного погашения кредита.

При значительной сумме остатка задолженности досрочное погашение может оказаться невозможным, что повлечет за собой взыскание долга в судебном порядке и продажу жилья. Никто не скажет, что жизнь дешевеет, но при поиске способов улучшить свое материальное положение стоит внимательно прочитать договор с банком, обратить внимание на свои обязанности и права банка, даже — проконсультироваться с юристом.

Так можно избежать в будущем осложнений, связанных с выплатой кредитного долга. Как уже отмечалось выше, бывшие супруги-созаемщики по кредитному договору обязаны и после расторжения брака регулярно вносить кредитные платежи и вовремя погашать кредит. Расторжение брака, переезд кого-либо из созаемщиков не влияет на кредитные отношения, банк сохраняет право получать оговоренные графиком платежей денежные средства в полном объеме и в установленные сроки.

Если один из созаемщиков перестал платить, то бремя уплаты всех платежей фактически переходит на одного из супругов, того, кто продолжает платить и не желает, чтобы квартиру продали с торгов, а самого заемщика выселили.

Даже если ипотечная квартира — это единственное жилье, которое есть у заемщика созаемщиков , она будет продана по решению суда, если ипотечный долг не будет погашен.

Правило о том, что единственное жилье не подлежит изъятию по долгам и продаже, не распространяется на квартиры, которые находятся в ипотеке.

Учитывая, что ипотечные платежи составляют значительную часть дохода, созаемщики могут принять решение о продаже квартиры по согласованию с банком и погашении кредита. В этом случае, конечно, придется решать вопрос о покупке нового жилья, но над заемщиками не будет висеть дамоклов меч нарастающего долга с процентами и неустойками. Кроме того, продажа квартиры позволит разъехаться бывшим супругам.

При продаже квартиры по цене, наиболее приближенной к рыночной, долг по кредиту будет погашен досрочно. Это уменьшит сумму процентов, а значит, у заемщиков может остаться часть средств для первоначального взноса на новое жилье. Если бремя уплаты кредита все-таки легло на одного из бывших супругов, то половину уплаченных средств можно будет взыскать со второго заемщика, который устранился от выплаты кредита.

Кроме этого, можно будет взыскать и проценты за пользование денежными средствами по правилам статьи ГК РФ. Ранее уже отмечалось, что если заемщик — один из супругов, то второй почти всегда выступает поручителем. Это значит, что в случае возникновения просрочки в уплате долга, банк может потребовать уплаты долга от второго супруга в полном объеме.

При невыполнении требования банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга и продаже квартиры. Кроме того, несмотря на тот факт, что кредитный договор оформлен на одного из супругов, этот долг является совместно нажитым, то есть общим. Это значит, что супруг, который вносит кредитные платежи, вправе требовать от второго супруга возмещения половины уплаченных после расторжения брака средств на оплату кредита.

Средства, выплаченные банку в период брака, разделу и взысканию не подлежат, так как признается, что эти платежи производились из общего имущества дохода супругов. Из этого правила тоже бывают исключения. В некоторых случаях в суде все-таки можно взыскать и часть выплаченных в период брака платежей, например, если доказать, что фактически брачные отношения прекратились до даты официального расторжения брака, или что в период брака второй супруг по неуважительным причинам не имел дохода и участия как в доходах, так и в расходах не принимал.

Каждая ситуация индивидуальна, все зависит от сложившихся обстоятельств, имеющихся доказательств и того, как вы и ваш юрист будут это использовать в суде. Гражданским браком принято называть совместное проживание пары семьей, ведение общего хозяйства без регистрации брака в органах ЗАГС, хотя по терминологии, используемой в семейном законодательстве, наоборот, зарегистрированный в органах ЗАГС брак является гражданским.

Действующее законодательство признает совместно нажитым имуществом только то, которое было приобретено с момента именно официальной регистрации брака. В связи с этим, если до регистрации брака была куплена в ипотеку квартира, то она признается собственностью того, на кого она оформлена.

Если квартира, купленная до заключения официального брака, была продана в период брака, то вырученные от ее продажи средства тоже являются личной собственностью того супруга, на которого квартира была оформлена.

Конфликты по поводу купленной в гражданском браке квартиры возникают чаще всего из-за того, что куплена она была на средства обоих гражданских супругов, а оформлена на одного. В этом случае при разделе такой квартиры важно собрать доказательства, показывающие, что и второй гражданский супругу финансово участвовал в покупке.

Такие дела вызывают особенную сложность, так как доказательства участия в покупке обоих гражданских супругов не сохраняются. Если после оформления ипотеки был заключен брак, и погашение ипотеки осуществлялось уже в браке, то второй супруг вправе претендовать на денежную компенсацию соразмерно половине уплаченных взносов, а также средств, потраченных на ремонт квартиры в период брака.

Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, а затем вступаете в брак, то вам надо понимать, что в случае развода второй супруг сможет претендовать на денежную компенсацию. К сожалению, разводы случаются достаточно часто, ни одна из семей не застрахована от этого.

А ипотечные обязательства имеют долгий срок и их надо исполнять, чтобы избежать долговых проблем и потери жилья. Раздел ипотеки при разводе — вопрос сложный, но решаемый.

Если случилось так, что брак распался, при этом что делать дальше с ипотекой в изменившихся условиях не совсем понятно, главное — не пускать ситуацию на самотек. Сделайте как минимум три вещи, и с большой степенью вероятности вы уладите вопрос раздела ипотеки без потерь. Итак: соберите все документы, касающиеся квартиры, кредита, ипотеки, обратитесь к юристу, практикующему в семейном праве и — обязательно — в банк.

Именно банк может согласовать с вами и продажу квартиры, и перевод долга, и реструктуризацию, и другие изменения. А юрист подскажет вам наиболее выгодные и приемлемые варианты.

В нашей семье я получала зарплату гораздо больше мужа и ипотеку на квартиру взяла полностью на себя, муж хоть и был поручителем, но ни копейки не платил за все это время. А при разводе он потребовал свою часть квартиры, хотя заработать на неё я и не хочу делить. И по закону это считается совместно нажитое имущество. Для меня ипотека вообще головная боль, когда мы жили вместе с мужем в основном он платил ипотеку, так как и зарплата у него была выше,а я большую часть времени в декрете просидела, с маленьким ребенком После того как я развелась, а муж съехал от нас на меня ввалилась эта ноша, но он иногда все таки помогает копеечкой.

По итогу квартира осталась на мое имя. Сами так сделали, и всем советуем: заключите брачный договор. Тогда и проблем меньше будет, если вдруг нагрянет развод лучше , конечно, жить в любви и согласии.

Мы прописали там много нюансов , касающихся раздела квартиры и не только её. Очень удобно и современно. Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:. Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами.

Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры. Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время.

Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье. Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту.

В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации. Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств — необходимо известить кредитную организацию о разводе.

По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака. Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд.

Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита.

Возможны и другие решения. Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком.

Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Еще вариант раздела при разводе — один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. До брака я купил квартиру, женились, и расширились взяв при этом ипотеку.

Есть 1 ребенок несовершеннолетний. Скажите, каким образом разделится квартира? Здравствуйте Андрей! По общему правилу, ваши с супругой доли в данной квартире будут признаны равными, однако суд может выделить кому-то из вас большую долю в квартире, а именно: суд может выделить большую долю вам, если вы докажете, что значительная часть денежных средств в новую квартиру была вложена именно от продажи вашей добрачной недвижимости.

Также решение судом будет принято и на основе того, где после развода будет проживать ваш несовершеннолетний ребенок с вами или с вашей женой. Советую вам при разводе доказывать тот факт, что значительная часть денежных средств, вложенных в покупку квартиры, принадлежала вам на основании продажи добрачного имущества.

Здравствуйте, планируем с мужем разводиться, но хочу взять ипотеку пока мы в браке, чтобы ее одобрили, какие риски меня ждут в дальнейшем и как подстраховаться? Есть несовершеннолетний ребенок. Здравствуйте Елена! После расторжения брака при наличии ипотечного кредита ипотека будет разделена между вами в равных долях, как и проценты по ипотеке, если ваш муж не откажется от доли в квартире.

Более того, по закону отказываться от своей доли он не обязан, поэтому велика вероятность, что после развода ваш муж будет продолжать проживать в данной квартире. Подробнее про раздел долгов при разводе можно прочесть в этой статье.

Однушка в ипотеке, две зеленки на меня и мужа. Я в декрете, ребенку год. Муж хочет квартиру себе. Хотим развод. Мне нужна моя половина. В этой квартире он живет один и платит пока он. Говорит, если я при разводе не отпишу ему бесплатно свою половину, он прекратит платить и я платить буду я. Это так, подскажите мне.

Здравствуйте Панова ЕА! Ваш муж совершенно не прав, а именно: Поскольку квартира приобреталась в период брака, то согласно ч. Следовательно, при разводе квартира делится точно так же — в равных долях. То, что квартира находится в ипотеке, ничуть не осложняет ситуации — при разводе в процессе раздела имущества вы останетесь полноправным владельцем своей доли и будете осуществлять платежи по ипотеке согласно своей доли.

Ваш же муж будет осуществлять платежи согласно своей доли. Платить за всю квартиру вы не обязаны, если ваш муж при разделе имущества не откажется от своей доли с выплатой ему компенсации. Лишены своей доли вы быть не можете, поскольку согласно ст. Оформили долевое на обоих.

Не мало вложили в него. Сейчас разводимся. Жена говорит,если не отдам ей весь дом,то она откажется подписать документы на продажу дома,если сумма будет превышать остаточную сумму долга. Нонсенс,конечно,но вот и так бывает-не себе,не людям. Могу я как то в судебном порядке обязать ее продать дом за приемлемую цену? Чтоб и ей и мне хоть что то вернулось от общих вложений в дом.

Здравствуйте Александр! К сожалению, суд не может обязать вашу бывшую жену отказаться от принадлежащей ей на праве собственности доли, поскольку охрана права собственности граждан закреплена на уровне Конституции РФ. В вашем случае вы можете продать свою долю третьим лицам, предварительно уведомив о намерении продажи бывшую супругу, поскольку она имеет преимущественное право покупки.

Если ваша бывшая супруга выкупать вашу долю откажется, вы можете продать ее любому третьему лицу, если хотите получить деньги за вашу долю. Через полгода мы поженились,родилась дочь в браке. Есть у меня сын от пенрвого брака. Собираемся развестить.

Есть мат. Как лучше поступить,чтобы выгодать лучше? Вложить капитал и развестись? Будет на 4-х делиться жилье? Или как? Здравствуйте Ирина! Если вы хотите увеличить свою долю и долю детей в квартире, целесообразно будет оформить договор дарения доли вашего супруга в пользу детей.

Подскажите пожалуйста. Я заключила ипотечный договор до брака, выплатила до брака половину суммы. Но другую половину выплатила уже после вступления в брак. Муж денег на эту ипотеку не давал. Сейчас мы разводимся, он хочет половину квартиры.

Имеет ли он право на нее? Здравствуйте Ольга! То есть, на половину квартиры муж при разводе претендовать уже автоматически не может, а может претендовать только на меньшую долю. В вашем случае вы можете избежать раздела только в том случае, если докажете в суде, что платежи вносились вами за счет денежных средств, полученных в дар, по наследству или в ином порядке.

Кроме того, раздел ипотечной квартиры проходит с участием банка, поэтому рекомендую вам в суде просить оставить квартиру исключительно в вашей собственности с выплатой денежной компенсации мужу. Добрый день! И входят ли в эту сумму уплаченные проценты по ипотеке? Здравствуйте Анна!

Вы совершенно правы — в данном случае жена по решению суда выплачивает мужу компенсацию, в которую входит как сумма основного долга по ипотеке, так и процентов.

Недавно я взял ипотеку и начал строить дом. Дом еще не достроен, поэтому собственность не оформлена. Планируем с моей девушкой жениться. Скажите, имеет ли значение — оформлю я в собственность дом до женитьбы или после? Здравствуйте Павел! Таким образом, оформление собственности до брака или после существенного значения не имеет, если основная часть ипотечного кредита будет выплачиваться непосредственно в период брака.

В браке взяли ипотеку. Жена согласна отказаться от квартиры за определенную сумму меньшую,чем стоимость половины квартиры и год проживания в этой квартире в счет остатка суммы. Возможно ли это? Такой вариант возможен, поскольку законодательством допускается раздел имущества супругов по соглашению.

Так, вы можете заключить письменное соглашение о разделе имущества на удовлетворяющих вас обоих условиях и заверить такое соглашение у нотариуса. Моя мама продала квартиру и отдала мне мою долю в 1млн.

И могу ли я чем то доказать, что на первый взнос деньги дала мне моя мама? Здравствуйте Ирина Стасюк! С вашей мамы вы можете взять расписку о том, что ею были предоставлены вам денежные средства в размере 1 миллион рублей для приобретения квартиры обязательно укажите в расписке точный адрес квартиры.

Что касается раздела имущества, то если ваш муж продавать квартиру не желает, вы можете в суде просить о переоформлении квартиры исключительно на вашего мужа с выплатой вам денежной компенсации.

Добрый день. У меня такой вопрос. В ноябре прошлого года мы с мужем взяли квартиру в ипотеку на 15 лет. Ипотека оформлена на супруга, а я поручитель. Квартира оформлена в общую собственность. Сейчас такая ситуация, что возможно придется развестись. Как быть с кредитом и квартирой? Для раздела общей ипотечной квартиры, в любом случае, вам придется привлекать представителя банка, поскольку до выплаты ипотеки квартира находится в его собственности.

При разделе ипотечной квартиры с согласия банка возможно переоформление договора на одного из супругов с выплатой второму супругу денежной компенсации.

Я хочу получить свою долю, оплачивать ипотеку всю сама и даже половину я не в состоянии. Оформили на 20 лет,выплачиваем 2 года. Подскажите лучшее для меня решение данного вопроса при разводе? Здравствуйте Дарья! При разделе ипотечной квартиры в качестве заинтересованного лица всегда привлекается банк, который на момент раздела имущества является собственником квартиры.

Как правило, при разводе и наличии согласия банка ипотечная квартира делится между супругами в равных долях или передается кому-то одному из супругов с выплатой второму супругу денежной компенсации.

Тем не менее, вы указываете, что оплачивать свою долю в случае раздела вы не сможете. В таком случае, самым выгодным вариантом для вас будет являться получение денежной компенсации за вашу долю. Он является основным заемщиков по ипотеке.

В данный момент решили развестись, я готова самостоятельно продолжать оплачивать кредит, присудить ли мне суд квартиру? Как лучше поступить? Поскольку на момент развода квартира находится в залоге у банка, следовательно, и ее раздел будет производиться с его согласия.

Если банк даст согласие на раздел квартиры, в суде вы можете ходатайствовать о переоформлении квартиры в вашу собственность с выплатой денежной компенсации супругу. Однозначной уверенности в исходе процесса по разделу имущества исключительно в вашу пользу быть не может, поскольку Семейный кодекс предполагает равноправие супругов, если законом не установлено иного.

Так, для получения квартиры в вашу собственность, в суде вам придется доказывать тот факт, что и оплачивали ее исключительно вы за счет личных средств, а не средств общего семейного бюджета. В г. Росреестр по Решению суда зарегистрировал собственность только на меня.

На суд представитель Банка не явился, Банк ходатайств не присылал, хотя был привлечен в качестве третьей стороны. Решение не оспаривал. Банк отказался письменно приводить кредитный договор в соответствии с Решением суда, просрочив все сроки рассмотрения моего официального письменного обращения.

Все документы Банку были направлены. Какие у меня шансы обязать Банк внести изменения в кредитный договор об ипотеке и закладную? И как это лучше сделать? Здравствуйте Марина! Если у вас на руках имеется решение суда, вступившее в законную силу, то его исполнение обязательно для всех участников производства по делу.

Таким образом, Банк в соответствии с решением суда обязан внести соответствующие изменения в кредитный договор.

Исполнением судебных решений занимается Федеральная служба судебных приставов. Вы можете получить в суде, которым было вынесено решение, исполнительный документ, а впоследствии — предъявить данный документ судебным приставам для принудительного исполнения.

Мы купили квартиру в ипотека когда состоялись в браке и полностью погашали кредит. Я единственное собственник квартира и все ипотека платил я, так как у жена очень мало зарплата и моя зарплата гораздо больше. У меня есть возможность доказать что все ипотеку платил я, с помощю 2-НДФЛ, операции в банки и т.

Здравствуйте Сергей! В соответствии с основными началами и принципами Семейного законодательства РФ имущество, приобретенное в браке, является совместным, даже несмотря на тот факт, что доходы супруга или супруги крайне малы или отсутствуют вовсе. В данном случае при разделе имущества вы, скорее всего, так и останетесь заемщиком по ипотечному кредиту, поскольку доход вашей супруги не позволяет ей выплачивать регулярные платежи.

Получить большую долю в праве собственности на данное имущество вы сможете, если докажете, что часть денежных средств, потраченных на квартиру, была получена вами из личных средств, не являющихся совместными супружескими например, денежные средства от продажи добрачного имущества.

Для разрешения данного вопроса вам сначала необходимо обратиться в банк для переоформления кредитного договора на вас. Тем не менее, на практике часто встречаются случаи, когда банк в замене стороны по ипотечному кредиту отказывает, однако вы можете обратиться в суд и в судебном заседании в процессе раздела имущества настаивать на оформление квартиры в вашу пользу с выплатой денежной компенсации вашей супруге.

Мы с женой жили у родителей жены. В октябре года мне пришлось съехать на съёмную квартиру. В ноябре года взяли в потеку однокомнатную квартиру, деньги на первый взнос дали мои родители. Со заёмщик жена так как банк отказался рассматривать другие кандидатуры. До сдачи дома, на съёмной квартире я жил один, жена изредка приходила в гости так как болела её мама, то есть бюджет был раздельный.

Собственность на эту квартиру у нас совместная. В марте года мы развелись. Жена не оплачивает свою долю по ипотеке после развода. Я хочу оставить квартиру себе. Что и как мне лучше сделать. Здравствуйте Юрий! В данном случае вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества и о передаче квартиры в вашу собственность с выплатой супруге денежной компенсации.

Кроме того, в вашем случае возможно увеличение вашей доли в общем супружеском имуществе, ввиду учета подаренных вам вашими родителями денежных средств для приобретения данной квартиры.

Кредитный договор оформлен на меня, муж созаёмщик. Сейчас разведены. Один год после развода он оплачивал всю сумму платежей. Сейчас перестал платить, накопил долгов по кварплате, страховка не оплачена, проживает тоже он в квартире я уехала в другой город с ребёнком.

Здравствуйте Екатерина! В вашем случае, чтобы оградить себя от возможных финансовых неприятностей и претензий со стороны банка вам необходимо официально разделить совместное супружеское имущество.

Вы можете это сделать с помощью заключения соглашения между вами и супругом с получением на то согласия банка или в суде, если компромисса достичь не удалось. Мы с женой купили 3-х комнатную квартиру в ипотеку.

Большая часть денег 3 млн рублей была от продажи моей 2-х комнатной квартиры купленной до брака, остальные средства а именно 2 млн рублей были взяты в ипотеку моей супругой. При разводе какой процент ипотеки должен буду выплачивать я, как со заёмщик.

Имеется двое не совершеннолетних детей. Здравствуйте Вячеслав! Если при разделе имущества вы сможете доказать, что основная сумма на покупку квартиры была получена от продажи вашей добрачной недвижимости, суд вправе будет отступить от положений Семейного кодекса о равенстве долей супругов в праве собственности на общее имущество.

При отсутствии между вами соглашения в вопросах раздела имущества, имущество будет разделено судом с учетом всех имеющихся обстоятельств. Здравствуйте, в браке 3 года, в период этого взяли 2-х комнатную кв. Или может есть какие нибудь др.

В году взяли ипотеку, муж созаемщик, я основной заемщик. Есть несовершеннолетний ребенок, квартира по долям на троих. Развелись в году, ипотеку платили поровну, либо он, либо я, в данный момент муж отказывается платить ипотеку, ссылаясь на нехватку денег.

Имущество не делили, на элементы не подавала, он живет 1 в двухкомнатной квартире, я с ребенком в другом городе. Что делать в такой ситуации, как обязать его платить ипотеку? Или хотя бы часть ипотеки. В данной ситуации вам, в первую очередь, необходимо официально решить вопрос с разделом имущества, поскольку только после раздела имущества в судебном порядке можно будет либо требовать выплат платежей по ипотеке с вашего бывшего супруга, либо при участии банка просить осуществить замену стороны по кредитному обязательству в вашу пользу с передачей вам прав на долю в квартире с одновременной выплатой денежной компенсации бывшему супругу.

В году взяли ипотеку , в браке. Сейчас развелись. Я готова взять обязательства по выплатам на себя , муж отказывается от квартиры. Должна ли я выплачивать ему компенсацию за предыдущие годы? Сколько , точнее , как посчитать правильно?

Как при этом учитывается ребенок , должна ли я выплачивать меньше в этом случае. Здравствуйте Евгения! Что касается наличия детей, то, по общему правилу, наличие или отсутствие детей у супругов не влияет на долю в праве в общем супружеском имуществе. Мы с супругой недавно взяли ипотеку, деньги на первоначальный взнос дали ее родители, документально дарение денег не оформляли.

Родители давали деньги с условием, что мы заключим брачный контракт. Но оказалось, что брачный контракт нужно было оформить до заключения ипотечного договора, а если оформлять контракт сейчас, нужно согласие банка, которое он, скорее всего, не даст. Что касается денежных средств, потраченных на первоначальный взнос, вы можете составить брачный контракт, оговорив в нем условие о равенстве долей в праве на общее имущество за исключением определенной суммы денежных средств то есть, денежной сумме, равной первоначальному взносу.

Подскажите, с мужем в браке 5 лет. За период брака приобрели дом с земельным участком в ипотеку и квартиру в ипотеку. Подаём на развод.

Я хочу оставить себе Квартиру , а ему дом и землю. Как мне правильно оформить. По документам он собственник.

После развода планирую погасить ипотеку за квартиру. Боюсь, что если сейчас погашу всю сумму долга, он будет претендовать на часть квартиры и мне придётся платить ещё и ипотеку за дом.

Есть не совершеннолетний ребёнок. Здравствуйте Анастасия! В данном случае вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого супружеского имущества и заверить его у нотариуса, однако поскольку общее имущество обременено договором ипотеки, вам потребуется согласие банка для переоформления договора.

Приобрели с мужем квартиру однокомнатную за несколько дней до брака за 4 дня до брака зарегистрировано право собственности муж титульный заемщик, я созаемщик, в браке родились двое детей, я вложила весь материнский капитал в погашение ипотеки, он платит оставшуюся сумму ежемесячными установленными банком суммами, дети и муж прописаны в этой квартире, за квартиру осталось выплатить тысяч, как в этом случае поступит суд при разводе?

При погашении ипотеки средствами материнского капитала появляется обязательство в выделении долей в жилом помещении всем членам семьи. Если доли в вашем жилом помещении уже выделены и распределены между членами семьи, то при разводе квартира разделу подлежать уже не будет.

Подскажите, ппожалуйста, как возможно разделить при разводе 3-х комнатную квартиру. Квартира приобреталась в браке по ипотеке, супруг выступает как заемщик и как собственник , а я как поручитель по кредиту. Банк сообщил, что раздел по долям квартиры, находящейся в обременении не возможен, а мы с супругом хотели бы зафиксировать раздел официально в равных долях, причём супруг согласен продалжать гасить ипотечный кредит.

Какой порядок действий в данной ситуации? С уважением, Татьяна. Здравствуйте Татьяна! В данном случае вы можете обратиться в суд для выдела вам доли в общем имуществе супругов с привлечением банка в качестве третьего лица. Таким образом, суд может установить вашу долю в общем имуществе супругов без фактического изменения положений кредитного договора.

Здравствуйте В году мы с мужем взяли ипотечный кредит на строящуюся квартиру. Я являюсь поручителем по данному кредитному договору. В настоящее время мы с супругом в разводе. Подскажите пожалуйста, могу ли я аннулировать свое поручительство, что для этого необходимо и каковы мои действия. На данную квартиру я не претендую.

Развелись без суда, без раздела имущества, претензий друг к другу не имеем. Ипотечная квартира еще не построена и на супруга не оформлена. Задолженностей по кредиту нет.

Как правило, условия кредитного договора не предполагают отказа от принятых на себя обязательств по поручительству.

Кроме того, ипотечный кредит на строительство жилья, взятый в период брака, является, как и ипотечная квартира, общим супружеским имуществом.

В вашей ситуации, если вы не претендуете на квартиру, вы можете оформить соглашение о разделе имущества и заверить его нотариально. В году приобрели квартиру за ипотеку. В году развелись, я сама платила ипотеку и в году ее погасила. Хотела ее продать, но требуют разрешение заверенное нотариусом от бывшего мужа, а он не хочет давать.

Что делать? Могу ли я вернуть половину суммы уплоченной мною после развода? Подавать на раздел имущества? Здравствуйте Светлана! В вашей ситуации единственным вариантом является подача искового заявления в суд на раздел имущества.

В суде вам придется доказывать, что основная часть денежных средств выплачивалась за квартиру из вашего бюджета. Также есть вариант в суде настаивать на передаче квартиры исключительно в вашу собственность с выплатой денежной компенсации супругу.

Будущая свекровь хочет оформить ипотеку на себя,устный договор между нами таков:мы расписываемся,живем в квартире и выплачиваем деньги за ипотеку сами. Как обезопасить мне себя в случае развода,ведь деньги свои мы с супругом будем выплачивать во время брака.

И еще — мы будем там с супругом прописаны,какие наши права после развода на квартиру? Можно этот вопрос прописать в брачном контракте,или как ни крути,а на кого оформлена ипотека тот и хозяин?

Тогда мне не выгодно оплачивать данную квартиру с собственного кармана. Действительно, оплачивать данную квартиру вам невыгодно, поскольку ипотечный договор с банком будет оформлен исключительно на вашу свекровь и, следовательно, все права и обязанности в отношении данной квартиры также будут принадлежать полностью ей.

Кроме того, факт регистрации вас по месту жительства в данной квартире не влечет у вас каких-либо прав на имущество в целом. Также данная квартира не будет являться общим имуществом супругов, а будет принадлежать исключительно матери вашего мужа.

Положения брачного договора на данную квартиру распространяться также не будут. Как быть при разводе? При разделе супружеского имущества в вашем случае также будет учитываться и тот факт, что часть ипотеки была оплачена средствами материнского капитала, а при оплате ипотеки за счет средств материнского капитала законодательство обязывает выделять доли в праве собственности на жилье всем членам семьи.

Кроме того, ситуацию осложняет и тот факт, что часть денежных средств была подарена родителями вашего супруга. В случае отсутствия у вас с супругом соглашения о разделе имущества, дом будет делиться в судебном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств. Год назад решили расстаться с женой,купили квартиру,часть средств взяли в ипотеку,я-заемщик,она-созаемщик.

Она с дочерью 17лет живут в ней,я хочу официально развестись,отказаться от своей доли в квартире,но продолжать самому выплачивать кредит,возможно ли это? Просто бывшая супруга опасается,что при разводе я буду претендовать на часть этого жилья. Здравствуйте Алексей! В данной ситуации возможен раздел имущества в судебном порядке, поскольку банк без содействия суда редко дает согласие на перемену лиц в обязательстве относительно ипотечной квартиры, однако при рассмотрении такого дела суд обяжет выплатить супругу вам денежную компенсацию за отказ от доли.

Таким образом, вам выгоднее вариант заключить соглашение о разделе совместно нажитого супружеского имущества, удостоверив его нотариально. Добрый День! В г мы взяли будучи в браке и я в декретном отпуске квартиру в ипотеку.

Первоначальный взнос и материнский капитал был внесен в часть погашения кредита мной, супругой первый ребенок у меня от другого брака. Собственность и заемщик-только муж. Поручитель-его отец.

С чего мне следует начать для оформления всего этого и вообще может ли быть возможно это? Здравствуйте Алиса! Несмотря на то, что титульным заемщиком по ипотечному договору является ваш супруг, тем не менее, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым супружеским имуществом.

Кроме того, вами была погашена часть задолженности по кредитному договору средствами материнского капитала. В данной ситуации вам необходимо обращаться в суд с иском о признании данной ипотечной квартиры совместно нажитым имуществом, а также предъявить требование о разделе данного имущества.

Если вы хотите увеличить свою долю в праве собственности на общее имущество, вы можете, находясь в браке, заключить с супругом брачный договор, в котором укажете условия перехода к вам доли в праве собственности на случай развода. В противном случае, вам в процессе раздела имущества придется доказывать, что деньги за жилищный кредит в период брака выплачивались не из средств общего семейного бюджета.

Ситуация следующая: квартира была приобретена непосредственно перед браком в ипотеку. Какая ситуация после развода? И делится ли оставшийся долг? Здравствуйте Георгий! Квартира будет делиться между супругами только в том случае, если она будет признана общим супружеским имуществом или если будет установлено, что платежи за квартиру вносились из общих средств семейного бюджета.

В прошлом году взяли с братом ипотеку на дом он — заемщик, я — созаемщик. Первоначальный взнос был взят за счет продажи недвижимости родителей. По факту дом приобретен для них. Но по документам получается, что собственник только один — это заемщик, мой брат. Приобретался дом, когда ни я, ни он не состояли в браке.

Сейчас брат собирается жениться. Подскажите, помимо брачного договора который не хотят заключать , есть ли еще способ защитить мои интересы и интересы родителей в случае, допустим, возможного их развода?

Будет ли в случае развода его супруга иметь право претендовать на этот дом? Здравствуйте Наталья! В данном случае вам необходимо получить от ваших родителей письменное подтверждение того, что они выделяли вам с братом денежные средства на первоначальный взнос для покупки дома. Кроме того, в случае развода супруга претендовать на дом не сможет, поскольку он не является общим имуществом супругов и не приобретен в браке.

Тем не менее, если супруге брата удастся доказать, что платежи по кредиту за дом выплачивались из общего семейного бюджета, после развода она будет иметь право на денежную компенсацию.

Я поручитель у мужа в ипотечной квартире, хотим подать на развод, у мужа зарплата меньше в 2 раза чем у меня, могу ли я переоформить ипотеку на себя,если муж согласен. Если муж согласен переоформить квартиру на вас, вы можете заключить соглашение о разделе имущества, согласно которому после выплаты всех платежей по ипотечному кредиту квартира перейдет в вашу собственность.

Данное соглашение лучше удостоверить нотариально. Также возможен вариант раздела имущества в судебном порядке с привлечением банка и внесением изменений в ипотечный договор. Квартиру взяли полгода назад, деньги на первый взнос давали мои родители и также получили семейный сертификат за рождение ребенка.

Заемщик по ипотечному кредиту мой муж. Могу я оформить кредит на себя, если не имею официального заработка и являюсь инвалидом? Здравствуйте Юлия! Поскольку при погашении ипотечного кредита использовались средства материнского капитала, доли в квартире выделяются всем членам семьи.

Что касается первоначального взноса за квартиру, уплаченного вашими родителями, то в случае доказанности данного факта при разделе имущества супруг будет обязан возвратить данные денежные средства вашим родителям.

К вопросу об оформлении кредита: скорее всего, банк откажет вам в оформлении кредита, поскольку вы официально не трудоустроены и не имеете необходимого уровня дохода. Доброго времени суток! В году взяли с бывшим мужем ипотеку с первоначальным взносом на двухкомнатную квартиру, по мирному раздел имущества сейчас решить не смогли, после развода платил ипотеку он, я платила кредиты которые были взяты во время брака, сумма больше чем за ипотеку.

Стоит отметить, что если вы не вносили ипотечные платежи, после снятия обременения выплата ипотеки , муж имеет право оформить всю квартиру в свою собственность с выплатой вам денежной компенсации за те периоды, когда вы выплачивали ипотечные платежи. Обратиться в суд с иском о продаже квартиры закон не разрешает, поскольку в данном случае это будет нарушать имущественные интересы банка как залогодержателя квартиры.

Что касается кредитов, которые вы выплачивали после развода, вы также можете обратиться в суд с иском об их разделе, чтобы включить их в массу имущества, подлежащего разделу.

Только после анализа всего перечня имущества, подлежащего разделу, судья сможет сделать вывод и относительно того, кому какая доля в квартире может быть выделена. В году купили однокомнатную квартиру в ипотеку. Муж-заемщик, я -созаемщик, квартира в общей совместной собственности. Сейчас собираемся разводиться. Муж оплачивать более не хочет и на квартиру не претендует.

Я согласна оплачивать долг сама. Банк переоформлять договор на меня отказался, т. Как можно документально закрепить мое единоличное право на квартиру? Здравствуйте Лариса! В данной ситуации вы можете заключить с мужем соглашение о разделе общего супружеского имущества, в котором он укажет, что квартира переходит к вам после расторжения брака.

Данное соглашение необходимо заверить у нотариуса. Кроме того, вы можете обратиться в суд и разделить там либо квартиру, либо платежи по кредитному договору.

Впоследствии вы, выплачивая долю супруга, сможете признать право собственности на себя. У нас ипотека , совместная собственность. Ребёнок — инвалид.

Как делить ипотечную квартиру при разводе? Как супругам делить кредит?

что нужно для развода через загс